Traumhaftes Reihenhaus in zentraler Lage - 122m² Wohnfläche, 3 Zimmer, eigener Garten & mehr für nur 295.000€!
Beschreibung
Sie suchen nach einem neuen Zuhause in Wels? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses gepflegte Reihenhaus, zum Kauf angeboten für 295.000,00 €, liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Das bereits teilmöblierte Haus besticht durch seine Raumaufteilung und seine Ausstattungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 3 Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Fenster, 2 WCs bietet es unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und dank der großen Fensterfronten herrlich hell. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu Ihrem eigenen, liebevoll gestalteten Garten welcher schwer einzusehen ist und ihre Privatsphäre so gut wie möglich schützt. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon und entspannen Sie nach einem langen Tag.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen Stellplatz im Carport und einen zusätzlichen Stellplatz. Auch für Gäste ist somit eine Parkmöglichkeit vorhanden. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über eine Zentralheizung.
Die Lage des Reihenhauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien welche zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in der Nähe. Sie sind berufstätig und müssen in die Stadt pendeln? Kein Problem, eine Bushaltestelle sind nicht weit entfernt und bringen Sie schnell und bequem in die Stadt. Der Bahnhof ist ebenso zu Fuß oder Rad erreichbar.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem charmanten Reihenhaus in Wels begeistern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Zentrum von Wels. In der Nähe gibt es unterschiedliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, eine Apotheke, Klinik, eine Schule und einen Kindergarten. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, die Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind gut erreichbar.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Carport
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkplatz
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 64 kWh/m2a
- fGEE 1,15
- gültig bis 15.11.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 3500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Fläche ca. 122 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 295.000,00 € |
Parkplatz: | 17,86 € |
Betriebskosten: | 389,06 € |
Heizkosten: | 193,18 € |
Warmwasser: | 21,88 € |
Reparaturrücklage: | 64,00 € |
Umsatzsteuer: | 83,31 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 769,29 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: siehe Nebenkostenübersicht
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
ALLE ANGABEN (Baujahr, Umbauten, Flächen usw.) sind OHNE GEWÄHR
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8284/66
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 122 m2
- Wohnfläche ca. 122 m2
- Gartenfläche ca. 113,5 m2
- Terrassenfläche ca. 19,8 m2
- Stellplatzfläche ca. 23 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB 64 kWh/m2a
- fGEE 1,15
- gültig bis 15.11.2025
- Baujahr 1995
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt